宏盛捷四開出200億天價
今年商辦不動產市場最大指標案「宏盛國際金融中心」（捷四），昨（10）日開出200億元超乎市場預期的天價，每坪平均單價高達160萬元；負責銷售的戴德梁行表示，該案預計7月底完工取得使用執照，將以整棟銷售為主、半棟銷售為輔，未來每坪租金上看4,000元，投報率約3％。
「宏盛國際金融中心」是宏盛建設跨足辦公市場的代表作，昨日正式委託戴德梁行負責銷售，基地面積987坪；此案與捷運局完成權配比率後，宏盛建設、宏泰人壽分回銷售面積達11,351坪，外加106個車位。
戴德梁行昨日正式公開銷售價格，1樓每坪開價460萬、2樓開價200萬、3樓以上平均160萬元，扣除捷運局擁有的17、18樓及8個車位，整棟售價高達200億元，超越市場預期的120～150億元。
戴德梁行協理賴一毅表示，該案位於捷運松山線及文湖線交會點，位處「台北華爾街」的金融重鎮，在台北101每坪租金已開價4500元下，未來「宏盛國際金融中心」每坪租金上看4,000元，投報率可以做到約3%。
針對「捷四」開出200億元的高價，全球資產管理公司專案經理王維宏表示，目前實價登錄信義計畫區頂級辦公大樓，每坪平均租金在2,800～3,000元左右，而台北101只有83樓租金達4,410元，其餘平均在3,000元上下；遠雄金融中心、華新麗華花旗大樓平均租金約3,300元，統一國際大樓則為2,800元左右。
王維宏指出，若以「捷四」每坪最高租金3000元，又要符合壽險業2.875%投報門檻計算，推估此案1樓每坪售價約300萬、2樓每坪約185萬，3樓以上每坪約125萬，含車位總價約在160億元。
另外，戴德梁行表示，今年第2季商用不動產總交易金額達214.38億元（不含土地），季增逾1倍，主要因有2筆超過30億元以上的交易案，但第2季在26筆交易中，僅有4筆交易逾10億元，且自用型買家占比達53％，已是連續2季超月投資型買家。
第2季土地交易金額（所有權及地上權）約477億元，其中土地所有權交易金額為284億元，已接近歷年土地所有權交易之季均量300億元，地上權交易金額為193億，其中，信義計畫區A25地上權就占了172.88億元。 |
