台塑總部 將成全台最大自辦都更案

【經濟日報】

台塑集團九人小組會議昨（11）日拍板決定，蓋好至今近40年的台塑集團總部大樓，將申請地主自辦都更，預計投入120億元，興建地上24層樓及地下4層樓的商辦、豪宅大樓。一旦都更完成，台塑大樓總市值可逾1,000億元，為全台最大地主自辦都更案。

台塑大樓是台北市敦化北路上著名地標大樓，鄰近的松山機場已是兩岸直航熱門機場，加上日前才開幕的文華東方，以及台塑大樓展開都更，將帶動敦北商圈發展。

台塑集團九人小組昨天開會聽取總部都更規劃，會議後發布新聞稿說，「有關台塑大樓都更案，經向行政中心委員報告，各委員指示，須再進一步規劃研議。」內容顯得十分低調。

台塑集團主管晚間證實都更案，該主管說，台塑大樓都更是確定方向，但還沒有跟其他地主討論，還需尊重並說服其他的持有者。

台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑大樓土地75%；另外25%為理律律師事務所、高林企業等公司的產權。自辦都更將耗時八至十年，目前同意都更的面積已逾80%。

台塑大樓總土地面積近6,000坪，樓地板面積近3.5萬坪，由於建好至今近40年，考量結構安全，台塑集團高層請專業鑑定技師來檢測大樓結構，幾經評估後，台塑高層認為與其花大錢僅能加強結構，還不如自辦都更重建總部。

台塑大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。

市場人士認為，台塑集團總部一旦都更，總樓地板面積上看4.5萬坪，每坪售價將從200萬元起跳。屆時，台塑集團總部大樓市值上看1,000億元，較目前市值增加逾300億元。

至於台塑大樓7,000名員工的安置，台塑集團今年底、明年初將在林口A7蓋臨時辦公室，基地面積1萬多坪，共斥資60億至80億元，預計三年完成，推估2017年集團將搬遷至林口，待台北完成都更，集團總部仍會遷回原址。

值千億 台塑大樓擬都更

【聯合報】

台塑集團九人小組昨天決議，進一步研議台塑大樓都更案；台塑集團主管說，九人小組是台塑集團最高決策機構，昨天的「決議」，代表啟用卅八年的台塑總部大樓將進行都市更新，但仍須與台塑總部大樓其他業主商討後，才能拍板定案。

不動產業者評估，台塑總部大樓都更後，總價值將超過千億，極可能成為國內金額最高的地主自辦都更案。

資料顯示，台塑總部大樓基地面積近六千坪，都更後，樓層高度將從現有的十三層拉高為廿四層，樓地板面積也從三點五萬坪增至四點五萬坪。

台塑總部大樓是台北市敦化北路地標大樓，隨著松山機場成為兩岸直航門戶，鄰近松機的敦化北路門牌更顯珍貴，日前開幕的東方文華酒店，就位在台塑總部大樓斜對角。

九人小組昨天開會聽取總部都更規畫，會後台塑集團總管理處發布新聞稿說明會議結果，「有關台塑大樓都更案，經向行政中心委員報告，各委員指示，須再進一步規劃研議。」這分聲明攸關台塑總部逾千億元都更案，但加計標點符號，全文只有卅七字，十分低調。

台塑主管表示，台塑總部大樓都更目前只是確定方向，還沒跟其他業主討論，必須尊重其他業主的意願。台塑體系目前持有台塑總部大樓百分之六十八的土地，其餘土地持有人包括理律法律事務所等，占百分之卅二。

台塑總部大樓房客除台塑四寶與理律等公司，部分王家成員也住台塑大樓內。依台塑集團的都更規畫藍圖，改建後的廿四層新大樓，低樓層是辦公樓層，高樓層規畫為大坪數住宅。

台塑預估，總部都更可能費時十年，改建期間必須另覓辦公場所安頓七千多名員工，工程相當浩大，改建後，集團總部仍會搬回原址。