新北首件簡易都更案出爐
[工商時報]
新北市促進老舊地區重建及都市更新方案
打破都更耗時印象，新北市第一件「簡易都更」2日過關！這件位於汐止火車站南側的十幾戶民眾，委由建設公司代為申請的都更案，僅花了不到1.5個月就完成都更所有程序。
新北市都更處指出，此案除原有的容積移轉獎勵、開放空間獎勵外，市府還多給了15％的「窳陋地區改建獎勵」，希望藉此鼓勵民眾善加利用此一管道，加速完成都市更新。
這件簡易都更案，從7月29日提出申請，到9月2日通過新北市都市設計審議委員會通過，只用了35天，就走完所有行政程序。
新北市政府都更處指出，此處基地的建築基地面積有2,068平方公尺，土地使用分區為住二，原先建蔽率50％、容積率240％；通過簡易都更後，可增加744.48平方公尺的窳陋地區改建獎勵。
都更處表示，新北市首件簡易都更案，主要為10戶屋齡45年以上的3層樓建築，外加一些磚造屋，不只環境老舊且有安全之虞；改建後為地上14樓地下3樓的建築，預計10月申請建照後就可開始改建，與目前都更審查動輒1、2年相較「差很大」。
都更處表示，為加速老舊窳陋地區重建，同時因應中央「防災都更」政策推動，市府提出「簡易都更」是另種簡便重建途徑，現階段只要基地面積達1000平方公尺以上，土地及合法建築物所有權人100％同意，符合申請條件循建照程序辦理，送都市設計審議通過，即可獲15％獎勵容積。
據了解，新北市30年以上屋齡者有42萬多戶，普遍面臨耐震係數不佳、缺乏停車空間及巷弄狹小等安全問題。都更處指出，「簡易都更」只是解決方案的第一步，未來希望能使更多老舊建築基地也有機會更新改建，將會再提出進階內容，再擴大適用的範圍及提高誘因，朝向放寬面積至500平方公尺與提高獎勵額度至20％的目標修法。
依新北市政府都更處預估，目前正進行修法，到了明年，甚至基地面積只有達500平方公尺，就可申請適用「簡易都更」。
都更處表示，之前，老舊房屋重建申請「都市更新」，程序繁鎖、耗時耗力，程序走完最快也要二年以上，現在，有了「簡易都更」，應可以讓老舊社區能更快完成改建新屋的流程。
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