地上權標售公部門大補丸
· 2013-04-24 01:18
· 工商時報
繼前天財政部國產署順利標售景美財訓所地上權土地給華固建設後，地上權土地市場接受度逐漸提高，並蔚為風潮。國產署北區分署打鐵趁熱，再度公告標售全台11筆、面積近萬坪地上權不動產，權利金總底價約40億元；台電公司也趁勝追擊，預計6月公告標售宜蘭礁溪地上權不動產，據悉權利金底價約6億元左右，地上權儼然成為公部門活化資產的萬靈丹。
華固建設拿下財訓所景美地上權土地後，為地上權土地注入一針強心劑。國產署昨（23）日趁勝追擊，再度公告標售全台11處地上權土地，預計5月28日正式開標。這11筆地上權不動產涵蓋台北市、台南市、高雄市，以及屏東、金門、南投、彰化縣等，總面積約9,892.84坪，權利金總底價約39億餘元，平均底價約為市價的3到5折。
其中最吸睛的是台北市中山區長春路、龍江路口382坪商二土地，據悉，華固、日勝生等建商已展開評估；這塊地不但是台北市3筆地上權土地中面積最大的一塊，且權利金底價15.96億元、每坪約417.8萬元，也是最高底價的一標。
至於台電，繼去年成功標售宜蘭礁溪地上權土地後，今年再接再厲，計畫6月公告標售礁溪2筆地上權土地，搶搭地上權熱潮的順風車。
高力國際董事總經理劉學龍表示，台電宜蘭礁溪站前溫泉廣場2塊土地，近期將採地上權招標，一塊784坪，一塊1,548坪，為健康休閒專用區，目前公告現值分別為2.14億元、4.27億元；地上權年限為50年。
台電將委託高力國際，針對壽險業、觀光旅館業進行招標。據悉，權利金底價可能落在6億元左右。此次可能採2塊地A、B標，分別標售，或2塊地合併為A+B一標，彈性配合投資人的需求。
永慶房產集團協理黃增福表示，在大面積國有土地禁標售、金管會祭出壽險業限購令後，2013年可謂是「地上權標售年」，許多地上權標售案件陸續釋出。黃增福表示，預期在台北市區大規模土地取得不易的狀況下，地上權將是建商獵地的目標之一。 |
