台中容積移轉新制上路
· 2013-05-01 01:06
· 工商時報
· 領先全國的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」的新規定，5月1日正式上路。台中市這項新法除了透過容積移轉，使安全無虞的違建，得以合法化；另台中市79處的歷史建物，也獲得保存。至於老樹生長的土地，也可用來換取容積率，以保住老樹；同時也保障所有權人權益。
新修正的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，最大的特色是，過去規定以「道路」用地，來換取容積率；現在適用範圍擴大至老樹生長地、公園、兒童遊樂場、人行廣場、綠地、停車場、排水道、廣場、溝渠，及河道等公共設施用地，還有歷史建物、文化景觀、聚落，都可換取容積率。
另外，全市的舊市區更新地區建地，如捐作開放空間使用，也可換取容積率。
台中市政府都發局指出，新的容積移轉規定，上述這些土地所有權人，可將容積率賣給需要的人，像是建商及違章所有權人。
此外，這些土地所有權人，也可將地捐給政府，來換取容積率在別處蓋房子，政府可因此加速取得公設地。
台中市政府都發局長何肇喜指出，依台中市長胡志強對建物管理「安全第一、務實處理」的指示，推出上述措施，都是全國首創，一來可有效解決「都市之瘤」的違建問題；二來，歷史建物也得以保存，所有人的權益，也不致受損，政府還可大幅減少徵收公共設施用地的經費。
以違建為例，台中市每年約增加7千多件違建，目前約計4萬多件，依目前都發局的人力、物力，1年只能拆1,000件，拆都拆不完。所以，目前對於100年4月20日以前的建物進行列管，並集中火力拆除100年4月21日以後的違建，尤其是影響公共安全、占用國有地、影響交通的違建，會優先拆除。 |
