財訓所地上權標案華固到手
2013/04/23
【經濟日報】
市場強心針以13.88億權利金拿下將興建政府辦公大樓、學員宿舍等六棟大樓
財政部釋出景美財訓所地上權標售案，昨（22）日華固建設以權利金13.88億元得標，華固將打造六棟大樓，除興建政府辦公大樓、學員宿舍，另規劃以住宅、店面，售價約區域市價六至七折。華固首度進軍地上權案就得標，A咖建商搶布局，也為地上權市場注入一劑強心針。景美財訓所位於台北市文山區羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北，基地面積破萬坪，得標者需為政府興建辦公樓及宿舍，其餘可自行規劃。此案曾三度流標，財政部放寬條件如使用權增至70年後，才吸引業者投標，上月公布華固、太子、冠德等三家建商與南山人壽通過資格審查，昨天宣布華固得標。
華固董事長鍾榮昌表示，高房價時代，地上權漸被購屋者接受，從過往經驗看，地上權的房價也會上漲，如北市信義區地上權「台北花園」，推出時每坪僅35萬元，如今每坪已破百萬元。
華固總經理洪嘉昇說，該公司除為政府興建大樓，還有兩筆基地可推案銷售使用權，其中一筆土地近1萬坪，將蓋五棟住宅大樓，樓高分別在14樓至23樓，在區內屬超高層，產品為二房至三房，鎖定剛性自住需求。
另一筆基地臨羅斯福路、約800坪，將蓋17層高大樓，低樓層有商鋪，出租給零售、餐飲、銀行業者等，中高樓層設定為SOHO族工作室。洪嘉昇說，此案使用權長達70年，華固已與多家銀行洽談，希望未來購屋者的融資更具彈性。
永慶資產管理協理黃增福表示，此案是財政部首度將地上權期限由50年延長為70年，他預期，在台北市區大規模土地取得不易情況下，地上權仍是開發商獵地的目標之一；從此案投標廠商的規模、品牌觀察，地上權產品在知名開發商的推動、加持下，將提高市場接受度。
此外，位於捷運忠孝復興站附近、日勝生投資的地上權案「仁愛本真」近日正式公開，售價為周遭行情的七折，但每坪單價仍破百萬元、總價破億元，為全台目前最高價的地上權新建案，銷售情形將成為地上權住宅市場的指標。 |
