新壽A8 270億賣富邦 獲利78億
聯合報
戴德梁行總經理顏炳立口中的不動產界「林志玲」終於嫁了！新光金、富邦金昨天分別公告，新光人壽以270億元天價售出台北市信義A8給富邦人壽，獲利78億元，成交金額創國內單筆不動產的最高價，也是金管會降低壽險業投資不動產最低收益率門檻至2.555%後，首筆成交案例。
富邦人壽表示，北市信義新光三越A8百貨大樓目前出租給新光三越百貨公司，租金收益率良好，且未來的增值空間看好，為近期難得的優質不動產投資標的。
富邦人壽表示，信義計畫區為台北市最精華的地段，而信義A8坐落於信義計畫區松高路上，區域內A級辦公大樓、五星級飯店及百貨商場林立，商業氣息濃厚。目前已持有信義A11百貨及A10商場旅館大樓，未來整體資產具有增值潛力。
新光人壽順利賣出A8後，將可貢獻新光金今年獲利約78億元。新光金控副總經理徐順鋆說，上次標售開出底標280億元時，富邦人壽已表達有意願，且雙方也簽署買賣意向書，在經過多次討論後，最終以270億元售出。
徐順鋆說，A8已是成熟的商辦產品，過去貢獻給新壽的租金收益價值已經足夠，出售後將把資金轉往投資國際板債券等其他商品。
富邦人壽買下占地2647坪的信義A8後，已超越新光金控集團成為台北市信義計畫區內最大地主，並拉開與國泰集團的距離。
住商不動產副總劉明哲指出，壽險業者近來出手頻頻，顯見不動產的穩健獲利已成為顯學。只要標的好，並能符合金管會的最低收益率金箍咒，具有穩健收益的標的，仍能獲得青睞。
信義A8館標售案一直被視為第4季的重要觀察指標，10月下旬時，A8曾以底價280億元進行標售，結果流標收場。在金管會下調壽險業最低收益率後，昨天終於順利降價售出。 |
