處分法拍屋未報稅 補罰628萬

台北報導

台北市李姓婦人經由法院拍賣取得不動產，未列報財產交易所得，遭稅官查獲補稅419萬元且罰鍰209萬元，被法院判決敗訴確定；民眾取自法拍的不動產交易，宜特別注意是否應依稅法規定課稅，以免得不償失。

最高行政法院判決指出，個人向資產管理公司或銀行購入債權，於強制執行期間，以債權抵繳方式取得抵押物，和取得抵押物後再將它出售，屬於二階段不同的財產交易，二階段產生財產交易所得，本應分別在取得及處分抵押物年度，依所得稅法規定課徵綜合所得稅。

李婦申報民國98年度綜合所得稅，未列報處分債權損益的財產交易所得1,245萬元，經財政部賦稅署查獲，通報台北國稅局核定，歸戶核定綜合所得總額1,260萬元，補徵稅額419萬元，並按所漏稅額419萬元處0.5倍罰鍰209萬元。李婦不服，遂循序打起行政官司。

法院說，李婦在96年10月間以1,810萬元向兆豐公司購入債權，擔保該債權所抵押的不動產，後經南投地方法院在98年9月間拍賣，由李婦以3,100萬元承買，並以取自兆豐公司對於債務人的抵押債權抵繳拍賣價金。

李婦曾經在98年9月間法院強制執行程序中，與高姓婦人就該不動產預先簽訂買賣契約，約定由高女以1,850萬元購買；可是，一直到99年10月間，賦稅署對於本件不良債權交易進行調查日止，李、高兩女並未完成該項契約交易。

法院因此認定，李婦以處分債權換取3,100萬元價值的抵押物所有權，自屬財產交易行為而有財產交易所得，她的利得已於98年間收付實現，就應依法申報繳納當年度的所得稅。

法院說，李婦既未能於取得債權抵押物後，依她與高女簽訂契約書約定的交易價格完成買賣，因此依財政部96年7月16日函釋規定，以法院拍定價額為李婦處分債權收入，減除購入債權成本及相關費用核計課稅。同時，李婦因未列報財產交易所得而有過失，違章事證明確，除予補稅並依法處以罰鍰，為合法處分。